Суть проекта

- Готовый, полностью автоматизированный интернет-бизнес в сегменте аренды жилья напрямую от собственников. Пользователи (арендаторы) платят за доступ к контактам, собственники размещают объявления бесплатно. Проект работает с 2012 года, пережил кризисы, имеет накопленную базу и репутацию. Сейчас требуется небольшая доработка (скрипты пополнения базы, приём платежей), после чего сайт готов приносить стабильный доход.

Тематика, география, аудитория

- Ниша: долгосрочная аренда жилья без комиссий и агентов. Сфера набирает популярность, замещает риелторов, не подвержена кризису (в мегаполисах жильё будут снимать всегда).

- География: 15 крупнейших городов РФ, основные — Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Новосибирск. Оформлены ещё 12 городов-миллионников, список легко расширяется дальше.

- Целевая аудитория: частные арендаторы (экономят на агентствах) и собственники (быстрая сдача без посредников). Высокий спрос — люди постоянно ищут прямые контакты.

Активы и технические особенности

- Накопленная база: объявления и контакты прямых собственников — ликвидный актив, который со временем дорожает. Две базы по каждому городу: основная (парсинг досок) и из ВКонтакте (робот собирает объявления, прогоняет через фильтры).

- Технологии: сайт на Django, проработанная админка с разделением прав, контролем актуальных параметров. CRM-система для недвижимости с уникальными фильтрами автоматического определения агентов (чёрный список - около 96 000 номеров).

Монетизация и финансы

- Модель: платный доступ к номерам телефонов собственников (разовые платежи или подписка). Размещение объявлений для собственников — бесплатно.

- Высокая маржинальность: почти вся выручка — чистая прибыль.

Функционал:

- Парсинг объявлений с досок и ВК (автоматическое удаление логотипов).

- Автоматическая генерация уникальных описаний и атрибутов удобств.

- Автоматическая проверка объявлений (по чёрному списку и конкурентам), размещение проверенных.

- Автопостинг в ВК (ранее — Twitter, Facebook).

- Доступ партнёрских сайтов через API.

- Промоакции, генерация промокодов, автоматические письма с предложением скидки при неоплаченной попытке.

- Управление отзывами, статистика пользователей, аналитика действий (какие объявления открывал), SMS-информирование.

- Карта (Яндекс), новости/статьи.

- Сообщества ВКонтакте (созданы в 2009–2012):

Санкт-Петербург — 54 000 и 38 900 подписчиков.

Москва — 30 200 подписчиков.

Новосибирск — 20 700 подписчиков.

Екатеринбург — 14 900 подписчиков.

- Автоматизация: сайт работает полностью сам — сбор, проверка, размещение объявлений, подключение пользователей. Управление под силу одному человеку (контроль техсостояния, уведомления об оплатах, редкие правки парсеров на Python).

Преимущества и проверенная модель

- Старейший проект в тематике (с 2012) — высокая репутация, пользователи возвращаются спустя годы и снова покупают доступ.

- Минимальные риски: проект пережил кризисы, сфера аренды всегда актуальна.

- Минимальное участие владельца: можно делегировать правки программисту.

- Клиентская база лояльна: люди, снимавшие жильё без агентов, приводят друзей.

Потенциал роста

- Расширение географии: другие города-миллионники и региональные центры.

- Дополнительные платные услуги: продвижение объявлений (закреп, рассылка), подключение частных риелторов и агентств, виртуальные туры, проверка документов, расширение на коммерческую недвижимость (задел в коде есть).

- Технологические улучшения: мобильное приложение, AI-чат-боты, CRM, интеграция с мессенджерами.

- Новые источники трафика: контекстная реклама, SEO, другие соцсети (продвижением мало занимались, клиенты приходили сами из ВК и поиска).

- Повышение цен: расценки на доступ можно увеличить минимум вдвое.

Текущее состояние и условия сделки

- Состояние: сайтом не занимались больше 5 лет. Часто было, что сайт долго грузился, посетителям это не нравилось, метрика их даже не записывала. Недавно зашел почистил сервер, отключил виновника долгой загрузки. Далее требуется внести правки в скрипты для пополнения базы новыми объявлениями и восстановить приём платежей (на балансе около 10 т.р.).

- Что продаётся: домены (RU+РФ), база данных, исходные файлы сайта, аккаунты в соцсетях (ВК, Twitter, Facebook, Одноклассники), email (Яндекс, Gmail), хостинг полностью настроен (передаются пароли, работа без переноса и перебоев).

- Международный домен komissii.net.

- Довесок: сервер с файлами и БД похожего сайта (работал как bez-komissii.ru — можно прикрутить звучный домен komissii.net и запустить).

Почему стоит купить

- Готовый интернет-бизнес с высокой маржинальностью, грамотной моделью и минимальными рисками.

- Немедленный старт без создания с нуля, набора аудитории и настройки платёжных систем.

- Инструмент конвертации трафика в деньги при минимальном участии.

- Портал реально помогает людям — пользователи возвращаются и снова платят.

- Отличное капиталовложение: сфера аренды без посредников будет расти, замещая риелторов. Ваши инвестиции будут дорожать.